Plano de manutenção de edifícios de habitação

Maria de Lurdes Rasa Lopes

Resumo


Esta comunicação faz parte do estudo de um Manual de Manutenção, a aplicar numa loja LDC (gestão de condomínios), visando uma conservação corrente e periódica através de uma vistoria visual (com prenchimento de fichas), que se apoia no conhecimento da equipa técnica que a executa. Este método garante uma primeira abordagem às anomalias existentes, ao diagnóstico e respectiva hierarquia de atuação (Plano de Prevenção), no que respeita às necessárias acções de reparação.

Assim, apresenta-se a metodologia para a execução de um Plano de Manutenção que visa uma abordagem inicial ao estado de conservação dos edifícios de habitação. Para o efeito, o estudo baseou-se no Novo Regime do Arrendamento Urbano, (NRAU) [1] e no Método de Avaliação do Estado de Conservação de Edifícios (MAEC) [2], elaborado e testado pelo Laboratório Nacional de Engenharia Civil (LNEC).


This communication is part of the study of a maintenance manual, to apply a store LDC management (condominiums), aimed at current and periodic maintenance by visual inspection (with padding chips), which relies on knowledge of the technical team that the runs. This method ensures a first approach to anomalies, diagnosis and its hierarchy of performance (Prevention Plan) in respect of actions needed repair.

Thus, it presents the methodology for the implementation of a Maintenance Plan which seeks an initial approach to the repair of residential buildings. To this end, the study was based on the New Urban Lease Regime, (NRAU) and the evaluation method of the State of Conservation of Buildings (MAEC) produced and tested by the National Laboratory of Civil Engineering (LNEC).


Palavras-chave / Keywords

Estado de conservação, Novo regime de arrendamento urbano, Método de avaliação do estado de conservação dos edifícios.

Conservation status, New urban lease regime, Assessment method of the state of conservation of buildings.


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